宅基地是指用于建设住房及配套设施的土地，是居民集体所有的土地，不属于个人财产。这是因为我国土地资源是国家所有的，为了保护国家土地资源和解决农民住房问题，国家制定了相应的土地管理政策。根据法律规定，宅基地只是集体土地中特定用途的土地，居民享有宅基地的使用权，而不是所有权，无权出售、转让或者抵押。
这样做不仅可以保障农民的住房权利，还可以促进农村经济的发展和土地资源的合理利用。
宅基地两项试点是指国家自然资源部、住房和城乡建设部联合启动的“宅基地制度改革试点”和“农民集体建设用地入市试点”，以推进土地制度改革为目的，解决乡村土地流转和城镇化进程中出现的问题，促进农村经济持续发展和农民增收。
宅基地制度改革试点旨在完善宅基地制度，明确宅基地权属和使用权，实现村民宅基地的有偿退出，通过政府及社会资本投入，为农民提供住房更新改善和增收渠道。该试点已在全国21个省（区、市）开展。
农民集体建设用地入市试点则是指将农村集体建设用地转化为商品房用地，并通过招拍挂等方式入市交易，从而促进农民集体经济发展，增加农民收入。该试点已在全国多个城市展开。
宅基地只能同村交易是因为它属于农村土地集体所有制，受到《宅基地条例》的约束，其转让或出租等行为需征得该宅基地所在农村集体经济组织的同意。
同村交易的限制是为了维护农村集体经济的稳定和发展，防止大量外来投资者介入，瓦解农村集体经济组织。
此外，同村交易也是为了保护村民的利益，避免宅基地被非农村居民所占有使用，保障了农村居民的住房权益。
这样的限制也有利于维护农村社会的稳定与和谐。