不是从交房开始算的，而是从开发商取得土地开始算。房屋产权年限其实应该是土地使用年限，常说的70年产权就是指70年土地使用权，如果开发商取得土地等了很久才开发，那房子交付后实际土地使用年限将会大打折扣。
房产证使用年限到期，指的是土地使用权到期。如果该房屋使用的土地住宅建设用地，那么到期后会自动续期，此时只需缴纳续期费用。
根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
1 父亲不算有房。
2 因为房产证上儿子名字占据份额，意味着儿子在法律意义上拥有此房产。
父亲只是作为儿子的法定代表人或监护人，没有实际的产权和使用权，因此不算有房。
3 如果父亲想要享有房产权益，可以通过法律手续将房产证上儿子名字的份额转移到自己名下。
但需要注意的是，这需要得到儿子的同意和配合，并且需要遵守相关法律规定。