1、高层住宅的优点：视野佳、空气好。高楼层视野、空气好，噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人没有明显感觉空气清新。楼层高污染相对就少，房间干燥清洁，易于保持卫生。同时楼高噪音小而少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。
2、高层住宅的缺点：建筑成本高昂，建筑必须使用最先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。另外影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题。
高层楼房不一定必须使用最好的材料。选择材料不仅需要考虑质量，还需要考虑成本、安全、环境等多重因素。若使用最好的材料，成本将会很高，建筑投资也会增加很多。在有限的预算内，需要全面考虑建筑的性能和长期维护成本。
同时，高层建筑的安全也十分重要，需要使用符合规定的材料，以确保建筑的结构稳定和耐久性。
优势和劣势分别如下：
优势：
视野开阔：高层楼房的住户可以享受到更宽广的视野，俯瞰城市美景，带来良好的视觉体验。
通风采光好：高层楼房的空气质量相对较好，通风采光条件优越，有助于保持室内空气清新和干燥。
噪音低：由于远离地面，高层楼房的噪音污染相对较小，居住环境更加安静。
私密性好：高层楼房的住户相对较少，相对私密性更好，有助于保护住户的隐私。
节约土地资源：高层楼房可以充分利用土地资源，提高城市容积率，缓解城市用地压力。
劣势：
出行不便：高层楼房的住户需要依赖电梯出行，一旦电梯出现故障，会给出行带来不便。此外，高层楼房的消防安全问题也需要特别关注。
心理压力：高层楼房的住户可能会面临一定的心理压力，如恐高症等。
安全隐患：高层楼房的建筑结构、电梯等设施需要定期维护和检查，否则可能存在安全隐患。
费用较高：高层楼房的公摊面积较大，物业费用较高，对于一些经济条件有限的住户来说可能存在较大的负担。
综上所述，高层楼房具有视野开阔、通风采光好、噪音低、私密性好、节约土地资源等优势，但同时也存在出行不便、心理压力、安全隐患、费用较高等劣势。在选择高层楼房时，需要综合考虑自己的实际需求和偏好，并权衡其优劣势。