如果按揭房已经拿到证但不办理抵押登记，可能会导致该房产存在二次抵押、司法查封、拍卖等风险。因为只有办理抵押登记，银行才能在权利人前受权享有抵押权，从而保证借款人按期还款。
若未及时办理，不仅会影响贷款人的资金流转和正常经营，还会给借款人带来严重的经济损失和风险。建议及时办理抵押登记，确保房产的安全
1、借款人贷款结清后，持银行开具贷款结清通知单到管理部、分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份交借款人。
2、借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》。
3、借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。