沈阳市住房公积金管理中心对“商贷转公积金贷款”业务进行了多次前期调研、需求论证、系统开发和与银行信息交互的数据接口的研发工作。
目前，正在进行内部测试以及与银行间的业务对接测试，预计年底前完成办理制度安排及系统建设，力争在2023年试运行平稳后正式向社会推出。
是的，沈阳商业贷款转公积金贷款的还款年限从原来的五年调整为三年了。这一调整意味着，在符合其他条件的基础上，2021年4月前购买房子的朋友们，不必再等待两年，现在便可以预约进行商贷转公积金的业务。这一政策调整对于许多购房者来说是一个好消息，因为它可以让他们更早地享受到公积金贷款的优惠利率，减轻还款压力。
不过，需要注意的是，商业贷款转公积金贷款还需要满足一定的条件，比如需要连续足额缴存住房公积金满一定期限，且贷款人及其配偶均无未结清的住房公积金贷款等。因此，在申请商转公之前，建议购房者仔细了解相关政策规定，确保自己符合条件再进行申请。
此外，具体的商转公政策和操作流程可能因地区而异，建议购房者咨询当地的住房公积金管理中心或相关银行，以获取最准确的信息和指导。
有的。首先，看一下商贷转公积金的申请条件：
可以从“人、房、贷”三个方面理解商转公贷款申请条件：
（一）人：作为申请人和共同申请人（即本人和配偶），应同时满足以下3个条件：
1.至少一方在沈阳公积金中心连续6个月（含）以上由单位足额缴存住房公积金；
2.首次使用公积金贷款；
3.名下只有1笔未结清的住房商业贷款。（即此次要商贷转公积金的房源）
（二）房：使用商业贷款购买的住房，应同时满足以下3个条件：
1.位于沈阳市行政区域内（市内九区+四个郊区县）；
2.已下发房产证且用途为自住住宅；
3.仅有1个抵押登记，抵押权人为商贷银行。
（三）贷：申请人和共同申请人名下仅有的1笔住房商业贷款，应同时满足以下3个条件：
1.已偿还5年（含）以上；
3.商贷银行同意提前部分或全部偿还该笔贷款。
其次，再看一下关于商贷转公积金的办理方式：即顺位抵押和先还后贷。
（一）“顺位抵押”方式办理商转公贷款申请材料（适用于原商贷银行是商转公贷款合作银行的，目前合作银行包括建行、工行、农行、中行、交行、盛京银行）
1.借款申请人及共同申请人身份证原件；
2.借款申请人本人Ⅰ类银行借记卡（须与受理银行同行）；
3.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件；
4.《个人住房商业贷款借款合同》原件。
（二）“先还后贷”方式办理商转公贷款申请材料（适用于原商贷银行是除商转公贷款合作银行以外的其他银行的）
“先还后贷”方式包括商转公贷款预审、商贷结清、注销抵押登记、签订借款合同等环节。其中：贷款预审和签订借款合同环节需职工到公积金中心提供相应要件。
简言之，办理顺位抵押不用将商贷还清，且贷款银行必须是目前合作的六家银行（即上文提到的建行、工行、农行、中行、交行、盛京银行），而先还后贷，是贷款银行除上述六家银行外的其他银行，需要将商业贷款还清，在办理商贷转公积金业务。