第一，遗嘱继承。遗嘱明确写上排除你配偶的继承权，房子只属于子女个人财产。采用继承过户房产，继承人需要办理各种证明，期间需要花费大量的时间和精力，日后出售时可能面临较高的税费。
第二，赠与协议。签赠与协议并公证，只赠与子女，与继承一样，日后出售时可能面临较高的税费。
第三，买卖过户。父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，并无明显区别，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。这种方式很难排除子女的配偶，可以让子女与配偶签一个婚内财产协议，写明该房产的来源历史经纬，约定该房产为子女的个人财产。
根据中国的《中华人民共和国外国人在中国合法买卖房屋管理条例》规定，外籍人士可以在中国购买不超过一套住房。因此，如果您是外籍仔女，可以在中国购买一套住房，包括父母的房屋，前提是父母同意。
但是，需要特别注意的是，现行的个人所得税相关政策对非居民个人的资产转让以及与资产转让有关的所得交纳了营业税或增值税，并按照规定向税务主管机关申报缴纳税款，否则涉及到违法行为，需要注意谨慎操作。
另外，还需要考虑如何进行资金支付和完成房地产交易登记等问题。建议您咨询专业律师或房地产中介公司，以获得更详尽的法律建议和具体操作流程。
1、可以委托办理过户。
2、房主因病不能自理，可以全权委托代理人办理过户手续。
3、房产过户需要准备的资料
（1）申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：身份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。
（2）房地产转移登记申请表。
（3）房地产权利证书。
（4）如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
（5）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
（6）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
（7）有关行政机关的行政决定书。
（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。