一般来说，房本正在办理的房子是不能买卖的，因为此时房地产权尚未移交，购房者无法享有合法权益。
同时，因为房本办理过程中可能出现各种问题，比如土地权属纠纷、违规建造等，导致最终无法办理成功，购买这样的房子有很大风险。因此，建议购房者尽量选择已经办理完毕并且合法合规的房屋进行交易，以避免风险。
可以
房产证还没有下来可以加名字：
如果房产所有人自愿同意添加名字的，即可向有关机关申请在房产证上加名字；
接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。可以以赠与或者买卖的形式进行变更，房子属于共同所有。
非贷款房产证。