总还款数相差126430元，月供相差526.79元。如等额本息方式还贷，利率5.0%贷50万20年月供为3299.78元，利息总额291947元；利率3.0%时，月供2772.99元，利息总额165517元。
1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;
2、办理抵押权银行规定的事项;
3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);
4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费;
5、领取新房产证和他项权证。
房产利率调整方式变更是指银行或金融机构调整房贷的利率计算方式，通常是从固定利率变更为浮动利率，或者从浮动利率变更为固定利率。
这种变更可能会影响借款人的还款能力和贷款成本，因此需要谨慎考虑。
银行或金融机构通常会提前通知借款人变更时间和影响，借款人需要仔细阅读并理解相关通知，以便做出正确的决策。