靠近商圈原因是靠近商圈的房子通常更容易出租或者转手，因为商圈周围的生活设施更完善，交通更便利，吸引力更大。
当选择靠近商圈的房子时，需要考虑周围的噪音和交通拥堵问题，以及可能会面临的高房价和高物业费等问题。
因此，在选择靠近商圈的房子时，需要综合考虑自己的需求和预算，做出合理的决策。
银行流水记录是购房者的财务状况的重要证明材料之一，通过查询银行流水可以了解购房者的收入来源、支出情况以及资金流动情况，从而评估购房者的还款能力和信用状况。
一般来说，银行会要求购房者提供近6个月的银行流水记录，这样可以全面了解购房者的财务状况，并作出准确的评估。
购房者的银行流水记录不仅可以用于贷款审批，还可以用于购房合同的签订和房屋交易的过程中。
因此，购房者在准备购房时需要提前做好银行流水记录的准备，确保记录的真实性和完整性。
需要注意的是，不同的银行和贷款机构对于银行流水记录的要求可能会有所不同，购房者在办理贷款时应咨询具体的银行或贷款机构，了解其要求的时间范围和其他相关要求，以便及时准备相关材料。
在大多数国家和地区，购买房屋的面积通常不包括外墙体。外墙体被认为是建筑物结构的一部分，通常不计入居住面积或可使用面积。然而，某些地区的测量惯例可能有所不同，在计算房屋面积时可能会考虑部分外墙体。因此，建议在购买房屋时仔细检查测量方法并向开发商或相关部门咨询，以获得准确的面积信息。