一般来说，拿地后两年内必须成立开发公司。自然人拿地之后的运作，不外乎有三种情况。
第一种，一些房地产企业为避免与竞争对手恶性竞拍，穿上个人身份的“马甲”举牌拿地。
第二种，自然人以个人身份拿地后，再以入股等方式成立开发公司，演变成企业行为。尽管国家相关规定允许个人拿地，但土地后期开发动辄上亿元的资金一般人根本无法承担，因此自然人拿地的背后，要么早就站着一个企业，要么最终会成立企业。
此外，还有一种情况，即自然人获得土地后根本无意于后期开发，而是转手卖给其他企业，在一路看涨的土地市场利用时间差实现投资收益。对于这部分拿地的自然人，也被称为“游资炒地”的民间实业资本。
自然人扣缴端重复申报可以通过以下步骤进行撤回：
1. 登录税务局网站，进入“个人所得税”栏目，选择“自然人扣缴端”并进入。
2. 在“申报查询”页面中，找到重复申报的申报记录，点击“删除”按钮。
3. 系统会提示“是否真的要删除该条记录”，点击“确认”即可删除该条重复申报记录。
4. 如果删除后还有其他问题需要处理，可以联系当地税务机关咨询或处理。
需要注意的是，删除申报记录后，对应的纳税人应及时补正申报并缴纳相应税款。
公司持股和个人持股的利弊：
1、利处：激发员工的股东意识，能起到长期激励作用；能留住优秀人才；为企业进行民主管理，提供股权基础；
2、弊端：容易产生公司与员工的股权纠纷；防止股权激励减损大股东对公司的控制力；如果不注意控制，极有可能造成公司被经理层控制或者产生董事会股东会僵局的情形。
通过相互持股，公司间结成战略联盟，维持和促进互相的合作，确保公司的供销渠道的稳定，减少公司经营风险。如果相互持股达到了形成企业集团程度，则在经营中又可以发挥集团优势，增强市场竞争力。公司还可以方便地向相互持股公司筹集资金，而且往往成本较低廉，如果有银行这样的金融机构参与相互持股，那么这种筹资优势更为显著。