满五年二手房过户费的计算是：
3—5%的契税；
20%的个人所得税；
1‰的印花税；
免征增值税；
5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；
6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
房子满5年过户费算法：契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。
交易费：3元/平方米；测绘费：按各区具体规定；权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
采取等额本息还款法的贷款在还了三年之后若想一次性提前还款，可以直接去进行申请，一般不会有违约金。因为大部分银行规定的是：还款未满一年或者三年才会收取违约金，既然客户是还满了三年之后才申请的提前还款，自然也就没有违约金了（具体以经办银行规定为准）。
也正是因为如此，客户最好不要才办下贷款就想着提前还款，不然还得多交一笔违约金费用，等还满规定时间后再提前还款也不迟。当然，也不建议太晚操作提前还款，因为到了还款后期，贷款利息基本都还得差不多了，即使提前还款，也减免不了多少利息。