业主收房可以至多延期三个月，买方经催告后卖方在三个月的合理期限内仍未履行交房义务的，除当事人另有约定外，买方可以解除合同。但一般情形下需按约定如期交房，不得延迟。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
比如业主和物业之间的矛盾 解决不了的一般通过居委会调节 如果调节不了 只能通过起诉 仲裁等法律手段
如果是居委会和业主之间的矛盾 一般要通过上一级单位 也就是区委或者当地政府协调
具体措施 毕竟是矛盾 大部分事情可以协商解决 单纯的为了解决问题 只能各退一步
毕竟这种矛盾很难一方完全让步 矛盾只会越积越多 从而根深蒂固 但是矛盾始终解决不了
如果物业问题 可以组织业主 罢免物业 业主自己成立业委会
如果是居委会的问题 可以向上一级单位申请调查协调
物业和业主之间的矛盾解决办法是 可以通过居委会协调
也可以通过起诉 仲裁等法律手段解决
如果还是不行 组织业主罢免物业 自己成立业委会。