1、买方、卖方、卖方贷款银行、买方贷款银行先要协商一致，同意带押过户；

2、买卖双方办理合同网签备案，同时选择一家商业银行签订资金监管协议，设立一个资金监管专用账户；

3、买方履行合同，将购房首付款存入资金监管专用账户；

4、买卖双方办理完税手续，申请办理不动产过户登记、卖方抵押权变更登记、买方新抵押权登记设立；

5、完成登记后，买方贷款银行将发放的贷款资金划入监管专用账户；

6、最后释放监管专用账户中的资金，先用于结清卖方贷款银行的剩余未还贷款，再将剩余资金转给卖方指定账户。

整个操作过程中，交易资金均存于专用监管账户，而不动产过户、解除旧的抵押权、设立新的抵押权可以同时办理，这样既保障了交易资金安全，又可以提升处于抵押状态的二手房交易效率。