按揭房屋增值部分的一半计算方法为：先计算房屋的增值部分，即房屋现在的估值减去购买时的价格，然后将增值部分除以2即可得到一半的值。
例如，若购买房屋时价格为100万，现在估值为150万，则增值部分为50万，一半即为25万。这样计算的目的是为了确定在卖房时需要缴纳的个人所得税的金额，根据税收政策，按揭房屋在售卖时，若增值部分超过1万元，则需要缴纳20%的个人所得税。
答：房屋居住权办理流程：（1）申请人提出申请，准备相关材料：包括申请人身份证明、房屋所有权证明（如房屋产权证、购房合同等）、房屋交易登记表等。
（2）房屋登记机关审核材料：核实申请人身份证明、房屋所有权证明等材料的真实性，并对房屋交易登记表进行审查。
（3）取得房屋登记证书：经审核无误后，申请人可以取得房屋登记证书，以证明其对房屋的居住权。
两类客户可以考虑提前还贷。首先是还在还款前期的客户，因为还款利息支出一般发生在还款前期，但是到了后期，大部分利息其实已经还完了，所以提前还贷并不划算。
如果手头有闲置资金，又没有好的投资方向，提前还贷也是不错的选择。其次，实行浮动利率的是贷款人。由于浮动利率已经很高，如果这类贷款人有能力一次性还清贷款，会比较划算。