1 按照民法典的规定，物业费分为三个档次。
2 第一档是基础物业服务费，主要包括小区公共设施的维护、保洁等基础服务，由业主按照每平方米面积的一定比例支付。
第二档是基础服务外的物业服务费，主要包括物业安保、绿化养护等，由业主根据实际享受服务的情况按比例缴纳。
第三档是附加物业服务费，是指业主自愿选择的增值服务费用，如月嫂、家政、保洁等，并不是必须要缴纳的。
3 物业费档次的设置会根据不同的小区和管理公司而有所不同，具体的缴费标准和细则需要业主仔细查看物业管理规定。
民法典对于公摊面积没有规定。公摊面积以水平投影面积计算，是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条，公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
1 民法典物业费分为三档。
2 第一档是基本物业服务费，指物业管理服务单位提供的基本服务项目的费用，包括物业管理用房、公共设施设备(含装修)的运行和维护费用，以及为居民提供的公共卫生、公共安全、环境卫生、绿化景观等方面的日常服务费用; 第二档是维修基金，指为物业服务区域的物业共用部位和共用设施设备的维修和更新所需的资金; 第三档是新增物业服务费，指在居民共用部位和公共设施设备的基础上，为居民提供的增值服务费用。
3 内容延伸：随着民法典物业法规的逐步完善，物业管理服务规范化和透明化的趋势将会得到进一步加强，居民也会更加清晰地了解物业费的具体组成和用途。