银行减少或者回避风险的一项措施
房贷抵押率，简单来说，就是房产抵押贷款
能得到的贷款额度和房产评估价的比例。是指通过银行指定的评估机构对抵押的房产进行估价，银行发放贷款不能高于评估价的相应成数（比如抵押率为60%，评估价为100万元，那贷款额就不能高于60万元），所以抵押率的多少直接决定了客户的贷款额度。
各银行根据不同的土地用途及物业类别执行以下不同的抵押率： 土地类别为出让的住宅：抵押率最高为70%。
可以合法买卖。
抵押状态的房子其实就是已经贷款了但还未还完的房子，这种房子的买卖是可以合法进行的。
买家需要在交易前了解清楚该房子的抵押情况，确保卖家已经清偿或承担了还款责任，否则可能会因为债务问题导致买卖合同无效。
不过一般情况下银行和金融机构会参与其中，并且买家可以选择银行代理该交易，以确保合法性和交易安全。
购买抵押房屋时，除了要确定该房子的贷款情况，还需要看房子的产权证书、房屋买卖合同等文件是否齐全完整，是否有其他纠纷，这都需要买家认真核实。
同时，购买抵押房屋时也要谨慎，避免被一些不法分子所骗取。