您好，退给出卖方。买卖房屋个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。卖房个人所得税是由卖方承担，是退给出卖方的，关于房产交易所产生的个人所得税，都是在二手房的交易过程当中产生。
卖房确保收到尾款的方法有以下几种：
1.律师代理：当买家和卖家协商好价格等交易条件后，双方可以选择找律师代理交易，由律师代理买卖双方签署正式的合同，并在合同中规定明确的付款方式和时间，并由律师监督执行，确保卖家可以按时收到尾款。
卖房子是需要到银行去的，因为如果你的房子是按揭买的，卖房子时需要去银行结清贷款，解除抵押，才能去过户。
并且买房子的客户，全款也需要去做资金监管，贷款你们也要配合买方去银行办理按揭，所以不管怎么样，卖房子是一定会去银行的。