房贷40万月利息是1960元。我们就按银行利率5.88%来计算，5.88是年利率，所以我们要除以12再乘以贷款的总金额就得到了每个月的利息是1960元。
房贷40万30年，若采用商用贷款，年利率4.9%，采用等额本息方式，月供2122.91元；采用等额本金方式，首月需交2744.44元，第二月需交2739.91元，依次递减，最后一个月只需交1115.65元。
还剩本金202618元。如贷款利率按4.3%等额本息，贷42万15年月供为3170.21元；前9年已实际还贷342382，其中还本金217382，此时还有本金202618元。