需要
[微笑]房产证抵押贷款是每年都需要归还本金的。房房产证抵押贷款双方根据贷款合同的约定进行还款，一般是每年都要在固定的时间还一次本金和利息。还款时长则根据合同约定实行。
根据六大银行的官方利率表,如果用户申请的抵押贷款时间为一年,银行最低的贷款利率为4.35%,最高为4.7%。如果按照最高4.7%的标准来计算,抵押贷款50万一年利息为23500元。用贷款本金乘以贷款年利率=500000*4.7%=23500元。
利率是4.75％。五年以上的基准利率是4.75％，这是年利率，月利率是3.96‰，这是没有上浮的，如果上浮，幅度一般不会超过10％。