1、车位本身费用:这个很容易理解就是你和开发商商讨的车位单价;
2、契税:购买车位需要缴纳3%的契税,契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收;
3、印花税:车位的印花税和房产印花税的缴纳比率是一样的,都是万分之五;
4、车位维修基金:维修基金各地标准不同,一般按车位总价的2%进行缴纳;
5、登记费和工本费:登记费和工本费加起来一共90元;
6、如果你购买的是二手车位还需要支付过户费、增值税。
买车位时需要注意的问题
1、购买之前确定车位性质。小区地面车位和人防车位都是不能进行出售的,因此在购买之前我们需要问清楚车位性质;
2、看清楚合同条件。我们需要注意的是合同上写的是租赁还是买卖,两种情况是完全不同的。有的车主在签完合同之后才发现是租赁合同;
3、确认车位面积是否纳入到房屋面积中。这个问题其实很容易被忽视,其实车位面积如果纳入到房屋面积当中,那么我们可以使用公积金进行购买,如果不纳入则不行。
1、搞清楚车位的产权
查看它是不是属于开发商,假如所有权是开发商的,那么购买的车位是不可以办产权证,也不能够交易,假如是公共设施,那么开发商没有所有权,也不可以进行交易。
2、把车位有关的准则写到合同里
购房者在签署购房合同的时候,车位是跟着房子一起买的,购房者应该和开发商就车位的地点、号码、面积、价格等状况都讨论清楚,并写在条款里面,假如有平面图的话更好,还要写清楚出现问题的解决途径。
3、预售车位一定要拿到预售许可证
就像开发商卖房需要拿到预售许可证,预售的车位也必须提前拿到相关证书。
4、选购的车位要上交契税维修基金
地下停车位的醉酒产权年限是50年,某些商业项目的产权更短,只有40年,此外购买的车位和房产一样,也要缴纳契税和公共维修基金。
5、选购停车位禁止使用公积金贷款
买车位、车库,一般是无法使用公积金贷款,且小区车位的租赁会随着政策变化,所以买房买车位以前必须小心谨慎,对产权、年限、以及购其余条件限制都有一个大概的认知,像是地上的车位禁止售卖,还不能影响小区绿化等等。